Svaka osoba koja se bavi posredstvom s nekretninama kao agent za drugoga mora prvo dobiti licencu za promet nekretninama u državi u kojoj će raditi. Za opću svrhu zaštite potrošača, svaka država ima svoja pravila, propise i ispit za dobivanje dozvole za promet nekretninama.
Većina država nudi dvije vrste licenci za promet nekretninama: prodaju (ili prodavača) i brokera. Općenito, prodavači nekretnina i privremeni posrednici (ili pridruženi posrednici u nekim državama) rade za i pod okriljem određenog brokera. Neke države, poput Sjeverne Karoline, imaju sustav licenciranja samo za brokere, što znači da postoji samo jedna osnovna vrsta licence (broker), ali s različitim "statusnim razinama". Mnogi licenci prodavača nekretnina odlučuju završiti potrebne tečajeve i ispite kako bi u konačnici postali brokeri jer to često pruža veću fleksibilnost i mogućnosti karijere.
Ako razmišljate o dobivanju licence za prodaju nekretnina, morate pregledati uvjete za svoju državu jer ne postoji takva "nacionalna" licenca za promet nekretninama. Ovdje objašnjavamo kako pronaći informacije o zahtjevima vaše države, o različitim tipovima nekretnina koji su dostupni i kako se pripremiti za ispit iz nekretnina.
Državni zahtjevi
Da biste stekli licencu, morat ćete ispuniti jedinstvene zahtjeve svoje države. Te informacije možete pronaći ako posjetite internetsku stranicu ureda za upravljanje nekretninama u vašoj državi. Da biste pronašli stranicu, možete putem interneta potražiti "(vašu državnu) uredu za regulaciju nekretnina." Na web-mjestu Asocijacije službenika zakona o licenci za promet nekretninama (Arello) također možete pronaći linkove do regulatorne agencije svake države.
Svaka država ima posebne zahtjeve za:
- Proces primjene i naknade za prijavuPodatci i provjera otiska prsta Nastavak obrazovanjaUvjeti za obrazovanje (kao što je srednjoškolska diploma) Ispitivanje podobnosti Ispitivanja Tečajevi za pred-licenciranjeProces za postizanje sljedeće razine licenciranjaPrijavljivanje bilo kakve kriminalne povijesti (kao što su prekršajne i kaznene presude; ako u većini država postoji kazneno djelo uvjerenje ili ako niste obećali prijestup, nećete moći dobiti licencu za promet nekretninama.)
Neke države imaju recipročne ugovore o licenciranju s drugim državama, što znači da svoju licencu možete dobiti u jednoj državi i koristiti je u drugoj, a da ne morate polagati ispit za licencu te države. Sjeverna Karolina, na primjer, ima reciprocitet s Arkansasom, Connecticutom, Gruzijom, Iowa, Louisianom, Mississippijem, Nebraskom, Južnom Karolinom, Tennesseejem i Zapadnom Virginijom. Kao i kod redovnih zahtjeva za licenciranjem, svaka država ima svoj postupak dobivanja licenci uzajamnošću. Zahtjevi za kvalifikaciju mogu se naći na web stranicama svake agencije za regulaciju nekretnina.
Klase nekretnina
Svaka država zahtijeva da položite neki tečaj za pred-licenciranje nekretnina i pokažete da ste završili tečaj s minimalnim brojem sati prije nego što možete zakazati ispit za izdavanje licence za nekretnine. Svaki razred prati udžbenike, radne bilježnice i / ili mrežni materijal koji će vam pomoći u studiranju. Važno je pohađati tečaj koji ispunjava obrazovne potrebe vaše države, imajući na umu da ne postoji „nacionalni“ tečaj ili licenca za nekretnine.
U većini država postoji više načina na koje možete ispuniti obrazovne zahtjeve, uključujući:
- Internetski tečajevi za pred-licenciranje - Sav se tečaj provodi putem interneta. Potražite "internetske klase nekretnina" da biste pronašli opcije; ne nude sve internetske škole nastavu u svakoj državi. Opeke za nekretnine od cigle i minobačaja - Lične nastave koje podučavaju profesionalci za nekretnine. Pretražite "(vašu državnu) školu za nekretnine" kako biste pronašli lokalne škole. Javna učilišta - Mnogi sveučilišni uredi nude klase nekretnina koje ispunjavaju preduvjete za predavanje licenci. Za informacije se obratite svom koledžu u lokalnoj zajednici.
Možda možete uštedjeti novac koristeći jednu vrstu klase programa preko druge; međutim, važno je odabrati metodu koja će najbolje odgovarati vašem stilu učenja i rasporedu. Na primjer, ako ste neovisni učenik, internetska klasa može dobro funkcionirati. Ako bolje učite od instruktora uživo i ako želite postavljati pitanja, postavka za postavljanje zidova i zidova može biti prikladnija. Odaberite tečaj pažljivo, jer kvaliteta instruktora i materijala može izravno utjecati na to koliko ste dobro pripremljeni za polaganje ispita.
Pored potrebnih predavanja za licenciranje, dostupni su i razni proizvodi za pripremu ispita za prodaju nekretnina koji će vam pomoći da pripremite ispit. Oni vam mogu biti dostupni gdje god odlučite da pohađate predavanje licenci ili možete provjeriti na mreži (potražite "pripremni ispit za nekretninu"). Mnogi pripremni ispit nudi i ispite za praksu i savjete za polaganje testa, a oba mogu biti korisni. Opet, budući da ne postoji nacionalna licenca, svakako uložite u pripremni proizvod za ispite razvijen posebno za vašu državu.
Ispiti licence
Ispiti za nekretnine obično se provode na računalu i sastoje se od dva dijela: nacionalni dio koji pokriva načela i prakse u području nekretnina i odjeljak za pojedine države koji provjerava vaše znanje o zakonu o nekretninama vaše države. Svaki se odjeljak daje zasebno, a za obavljanje ispita morate dobiti prolaznu ocjenu (koju određuje svaka država) u obje odjeljke. Ako ne uspijete jedan dio ispita, obično trebate samo ponovo upisati taj odjeljak. Ispiti su višestrukog izbora; svako stanje određuje broj pitanja i vrijeme dodijeljeno ispitu.
Većina, ali ne sve, države koriste vanjske pružatelje usluga testiranja licenci za prodaju nekretnina, a testiranje se nudi radnim danom i subotom kako bi se prilagodili različitim rasporedima. Nakon što završite tečaj pred licenciranja, trebali biste dobiti upute kako zakazati, registrirati se i platiti ispit. Više informacija možete pronaći ako posjetite web mjesto davatelja usluga testiranja. Nekoliko glavnih pružatelja usluga su:
- AMP - profesionalci za primijenjeno mjerenjePerson VUE - Sustavi procjene uključeniPSI - Psihološke usluge su uključene
Centar za ispitivanje u vašoj državi, bilo da ga upravlja država ili neka vanjska strana, imat će svoje propise u vezi s postupkom ispitivanja, uključujući posebna pravila za vrste kalkulatora koji se mogu koristiti i način na koji se identificirate bit će potvrđen na testu. Važno je temeljito pregledati zahtjeve, tako da na dan testiranja nema iznenađenja.
Ako ne uspijete u jednom ili oba dijela ispita, imat ćete priliku ponovo položiti ispit. Svaka država ima svoja pravila u vezi s brojem puta na kojem možete položiti ispit, koliko vremena morate čekati između ispita i roka za dovršetak polaganja. Ako to prođete, morate poslati kompletnu prijavu na odgovarajućim obrascima, zajedno sa svim potrebnim dokumentima i naknadama, državnoj agenciji za nekretnine.
Nakon što vaš zahtjev bude odobren, država će vam poslati potvrdu o licenci za prodaju nekretnina (i vjerojatno džepnu karticu) na adresu prikazanu na prijavnom obrascu, a vaše će se ime moći pretraživati u odjeljku "Vlasnici licence" na svom web mjestu. Imajte na umu da je nezakonito baviti se nekretninama prije nego što državna agencija za promet nekretnina izda vašu licencu (tj. Ne započinjte s radom dok ne imate licencu u ruci).
Donja linija
Dobijanje licence za promet nekretninama je posvećeno vrijeme i novac, ali može vam pomoći osigurati koristan posao - uz priliku za rast - u sektoru nekretnina. Kao prodavač nekretnina ili privremeni posrednik, morat ćete raditi za i pod okriljem licenciranog brokera. Radi veće fleksibilnosti i mogućnosti karijere, na kraju ćete možda odlučiti potražiti brokersku ili brokersku licencu. Uz licencu za nekretnine, možda biste trebali razmotriti i razne oznake nekretnina i potvrde, uključujući one specifične za hipoteke, procjene, stambenu imovinu, komercijalnu imovinu i upravljanje nekretninama, kako biste poboljšali svoju karijeru i trgovinu kao stvarnu profesionalni posjed.
